Dératisation à Bordeaux en 2026, ce que le règlement sanitaire 33 impose aux bailleurs et aux locataires

La dératisation à Bordeaux obéit depuis l'automne à un protocole renforcé par Bordeaux Métropole. Propriétaires et bailleurs doivent respecter le règlement sanitaire départemental 33 article 118 sans faute.

Ce que le règlement sanitaire départemental 33 impose

Le règlement sanitaire départemental 33 pose depuis plusieurs décennies une obligation d'entretien sur tout immeuble bâti en Gironde. L'article 118 cible la lutte contre les rats, souris et autres rongeurs commensaux dans l'habitat.

Bordeaux Métropole rappelle que la présence de rongeurs engage la responsabilité civile du propriétaire bailleur. En revanche, le locataire reste tenu d'informer sans délai son propriétaire ou son syndic de copropriété.

L'absence de traitement après signalement peut aboutir à une mise en demeure du maire de la commune concernée. Ensuite, la commune fait pratiquer d'office la dératisation aux frais du propriétaire négligent.

Par ailleurs, le service communal d'hygiène de Bordeaux instruit les signalements dans un délai moyen de cinq jours ouvrés. Ce délai raccourcit en cas d'invasion documentée touchant un immeuble entier ou un commerce alimentaire.

Ce texte s'applique aux maisons individuelles bordelaises comme aux immeubles collectifs. Les 28 communes de Bordeaux Métropole relèvent du même règlement sanitaire départemental 33.

Ce que paye le propriétaire bailleur en 2026

La loi ALUR du 24 mars 2014 article 6 oblige le propriétaire à délivrer un logement exempt d'infestation. Par ailleurs, le bail doit préciser l'état sanitaire des parties communes de l'immeuble.

La dératisation à Bordeaux relève, en immeuble collectif, des charges du syndicat de copropriété. Cependant, le propriétaire supporte seul le traitement d'un logement en vacance locative entre deux baux.

En outre, la loi ELAN de 2018 renforce la responsabilité du syndic professionnel. Ce dernier doit activer un contrat annuel de lutte contre les nuisibles dès confirmation du foyer par les occupants.

Le locataire peut, en dernier recours, saisir la commission départementale de conciliation de la Gironde. Cette instance tranche sur la répartition des frais lorsque le bailleur reste passif après signalement en recommandé.

En revanche, le locataire reste responsable d'un défaut d'hygiène clairement imputable à son usage. Cette règle figure dans la jurisprudence constante de la Cour de cassation troisième chambre civile.

Documents à joindre au signalement adressé au service d'hygiène de Bordeaux Métropole.

• Photo horodatée des traces, excréments ou rongeurs vivants observés
• Date précise de la première observation et des épisodes suivants
• Plan sommaire de l'appartement et des parties communes concernées
• Copie du courrier recommandé déjà adressé au bailleur ou au syndic
• Attestation éventuelle du médecin traitant en cas de morsure

Les repères de tarifs 2026 selon la grille CS3D

La Chambre syndicale 3D publie chaque année une grille indicative pour ses adhérents certifiés. En 2026, le passage ponctuel d'un prestataire SPDA à Bordeaux se situe entre 150 et 320 euros toutes charges comprises.

Un contrat annuel d'immeuble collectif à Bordeaux oscille entre 700 et 1 300 euros. Le tarif varie selon le nombre de lots, la présence de caves voûtées et la proximité de la Garonne ou des bassins à flot.

En outre, la dératisation à Bordeaux s'appuie sur des produits inscrits au registre ANSES. L'ANSES encadre l'autorisation de mise sur le marché des rodenticides biocides TP14 à anticoagulants.

Ensuite, un devis sérieux détaille le nombre de passages, les zones traitées et la durée du suivi. Par ailleurs, un prestataire fiable ne facture jamais d'avance supérieure à 30 pour cent du montant total.

Un traitement unique coûte rarement moins de 140 euros toutes charges comprises à Bordeaux. En revanche, l'intervention sur un local commercial infesté par les rats bruns dépasse souvent 500 euros par passage.

Comment choisir un prestataire certifié

Un prestataire sérieux de dératisation à Bordeaux détient le certificat Certibiocide valide trois ans. Ce document ouvre l'usage des biocides professionnels rodenticides anticoagulants réglementés par l'ANSES.

Ensuite, le prestataire remet un rapport daté après chaque passage, avec les points d'appâtage cartographiés sur un plan. Par ailleurs, il signe un engagement de remise en état en cas d'incident sur un animal domestique.

Cependant, un devis facturé sans diagnostic préalable doit alerter l'occupant. Par ailleurs, un prestataire fiable mentionne son numéro SIREN, son contrat d'assurance et son attestation Certibiocide sur chaque document remis au client.

Enfin, la dératisation à Bordeaux suppose un suivi sur plusieurs mois pour casser le cycle de reproduction des rongeurs commensaux. En outre, les prestataires certifiés Certibiocide inscrits au registre ANSES garantissent une traçabilité conforme aux attentes du service communal d'hygiène de Bordeaux Métropole.